Не секрет, что перед тем как начать строительный процесс коттеджа нужно иметь на руках разрешительную документацию. Разрешительная документация дает возможность безопасного возведения и эксплуатации построенного объекта. Для того, чтобы заполучить ряд этих документов, первоначально вам необходимо выполнить топографическую съёмку местности, на которой вы планируете построить коттедж.

Топографическая съёмка представляет собой геодезические измерения, являющиеся наиболее востребованными. Топосъёмка - это подробное изображение в масштабе участка (карта).

Топографическая съёмка есть основной частью комплекса работ для формирования полного и максимально точного представления о ландшафте исследуемой местности, без которого невозможно осуществлять большинство строительных работ.

Важным продолжением визуализации топографической съемки является 3D моделирование. Эта объемно-пространственная модель наиболее наглядно покажет все важные элементы на объекте и будет более простым вариантом для понимания, чем чертежи.

Проведение топосъёмки играет очень важную роль во время:

• проектирования участка, предполагаемого подтверждению разделения;
• оформления документации, в которой обозначены границы участка;
• получения документации, позволяющей осуществить перепланировку коммуникационных систем, находящихся под землей на исследуемом участке;
• получения документации позволяющую возводить здания и сооружения на участке;
• проектирования с подключением подземных, а также наземных сетей, коммуникаций;
• оформления проекта перепланировки земельного участка;
• 3D моделирования участка;
• ландшафтного дизайна.

Масштабы топосъемки бывают разные. Это зависит от требуемого отображения исследуемого объекта.

Работы выполняются современным оборудованием тахеометрами (например фирмы TopCon) и GPS, позволяющие получать координаты со спутника.

Топосъемка бывает различных масштабов. Сверхкрупной является ландшафтная - 1:200, крупные - от 1:500 до 1:5000, мелкие масштабы - 1:10000, 1:25000.

Какого масштаба проводить топосъемку устанавливает геодезист (если нет предпочтений заказчика или определенного органа архитектурного управления).

Самой распространенной съемкой для строительных работ является "пятисотка" - 1:500.

Топографо-геодезические работы выполняются в несколько этапов.

Первый этап называют подготовительным. Данный этап предполагает сбор необходимой документации, а затем и ее анализ. К такой документации относится документально предоставленное техническое задание заказчиком, анализ раннее проведенной топографо-геодезической съемки и документ, позволяющий проводить на данном участке топографические работы.

Следующий - полевой этап. Во время него исследуется весь земельный участок. Он проводится для последующего выбора расположения границ опорных геодезических пунктов. Непосредственно инструментальные работы по съемке территории.

Третий, завершающий этап, называется камеральным. Во время этого этапа обрабатываются все данные, полученные в результате всех проведенных работ. На основе этих данных составляют топоплан.

В зависимости от назначения топосъемки и цели ее производства необходимо следующее:

1. Границы съемки (на ранее сделанной съемке или на карте Google).
2. По необходимости документы на участок (для согласования в органах архитектурного управления).

Для строительства необходима не только топографическая съемка, а и геологические изыскания для того, чтобы с инженерной точки зрения корректно и грамотно спроектировать будущий коттедж.